合同纠纷怎样处理？广州买卖合同律师来讲讲

　　经本院进行审理查明，原审人民法院可以认定一个事实信息无误。另查明，双方在预售管理合同以及附件二第四条中约定，1998年7月31日前，甲方（广州金汇置业企业发展能力有限责任公司）将权证成交乙方（何文仁），过时乙方有权退房。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和广州买卖合同律师一起看看吧。

　　经审理，法院确认何文仁提供的合同编号为0297-017-0022，这是双方签订的使用车库的“合同”，三份何文仁的付款收据应视为符合法律规定和程序证据。

　　对广州金汇置业发展有限公司提供的证据：

　　（1）南房地（97）内预字017号“广州市内销商品房预售许可证”，表明该公司的预售行为符合预售房屋的有关规定；

　　（2）1998年9月3日，〈已撤销〉建设委员会、南市区董家渡街道办事处对广州金汇置业发展有限公司情况说明所称证明反映居民阻挠上水施工的事实确实存在；

　　（3）南市区建委在1998年10月8日所作情况报告内容证实金汇公寓上水施工受阻时间及解决纠纷过程；

　　（4）1998年10月26日，南市建委的“通告”证实该受阻由建委协调才予以解决；

　　（5）1998年5月22日，“天柱山路88弄金汇住宅市话、供电、煤气、新建住宅交付使用配套建设验收合格证明”说明除自来水以外其他配套建设已验收；

　　（6）1998年11月13日沪住发（02）许字第40号金汇花苑的“广州市新建住宅交付使用许可证”，1998年12月1日沪房地审字（1998）第005270号天柱山路88弄1-6号、8号“广州市房地产权证”，证明该房屋已符合交房条件，经对上述证据与原件核对无异，对南市建委1998年10月8日“情况报告”证明重新核实质证后认为，上述证据均能印证被上诉人逾期交房属施工中遇到异常困难，该困难解决后产权办出时间未超过合同约定的三个月宽限期，符合合同的约定条件，故均予以认定。

　　本院学生认为，上诉人何文仁与被上诉人广州金汇置业企业发展能力有限责任公司通过签订的《广州市内销商品房预售合同》，系双方对于当事人的真实存在意思可以表示，符合我国法律制度规定，应予认定劳动合同能够有效。双方均应按约履行。被上诉人虽未能如期交房，但其提交的有关研究证据可以认定其施工中遇到问题异常情况困难，符合设计合同没有约定的据实予以延期的免责条件，且〈已撤销〉城市建设工作委员会系〈已撤销〉房屋工程建设的主管机关单位，符合广州市生活有关教育主管财务部门的主体教师资格。被上诉人在学习困难以及排除后及时办理出房屋权证，故原审法院所作不予社会支持上诉人的退房等诉讼服务请求并无不当。被上诉人在交付系统使用生产许可证办出前交房不符交房条件，应以更加符合经济条件之日为交付日。上诉人认为被上诉人所提供的证据我们不能直接认定属合同约定的免责范围的观点，本院不予采纳。故对上诉人要求终止合同、返还房款，加倍赔偿定金及赔偿利息收入损失的上诉请求，本院不予支持。根据《中华民族人民民主共和国环境民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决结果如下：

　　驳回申请上诉，维持保持原判。

　　上诉分析案件受理费人民币12860元，由上诉人何文仁负担。

　　这是最终判决。

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